开发商黄金周卖楼“心情复杂”

作者:乐鱼体育官网登录发布时间:2021-11-09 00:57

本文摘要:开发商“十一”买楼心情简单 玩游戏定价游戏与买家打心理战 在被指出是“调控前夜”的这个国庆黄金周楼市,广州不少开发商买楼心情简单,有人赶着销售,有人从容等候。从国六条细则到5次加息、7次下调存款准备金率,从提升第二套房贷首付到经适房、限价房政策相继实施,这个“十一”楼市支撑了去年以来多个房产新政。业界普遍认为,目前广州楼价下降过慢、幅度过大,未来市场潜藏相当大的风险。

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开发商“十一”买楼心情简单 玩游戏定价游戏与买家打心理战 在被指出是“调控前夜”的这个国庆黄金周楼市,广州不少开发商买楼心情简单,有人赶着销售,有人从容等候。从国六条细则到5次加息、7次下调存款准备金率,从提升第二套房贷首付到经适房、限价房政策相继实施,这个“十一”楼市支撑了去年以来多个房产新政。业界普遍认为,目前广州楼价下降过慢、幅度过大,未来市场潜藏相当大的风险。

令其开发商更加忧虑的是,谣传未来有可能实施诱导多套置业的政策,在楼市的核心客户已是二次及多次置业者的情况下,这将相当严重压制一手住宅市场的主流买家。而国庆前三天实施的二套住房的按揭首付由三成提升到四成,则被理解为一系列调控政策将要实施的信号。由于看不清后市,一部分发展商增大了推盘力度。

这几天,金沙洲某大型楼盘更有了大批看楼客,销售出现异常疯狂。记者仔细观察,找到该盘是赶在“十一”当天散户迎客的:售楼中心前的花基还没有几乎砖好,靠鲜花遮住;铺成台阶的石材还马上水洗处置;黄泥上的草坪显著是临时铺成的;邻近“十一”,散户广告排山倒海,全城皆知…… 类似于情形也在番禺某楼盘经常出现,由于赶不及工期,之后在新的组团外专门辟出一地建样板单位,以等待“十一”黄金周销售。

而华南板块某著名大盘或许并不意图销售,所推的全新5期只有1个样板房,现场也不知有售楼人员讲解。在番禺南浦岛一个已拿了预售证的新盘,面临络绎不绝的看楼客,开发商依然从容,忘了开卖。

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据理解,不少黄金周新的进楼盘价格是在发售前一刻才拍板订下,人多即升价,人较少则激进价。买家与发展商,旗号一场价格心理战。一些楼盘销售人员坦白,大家都想要在宏观调控到来前谋求仅次于利润,但又担忧市场接续力弱化,如何定价甚费思量。


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